ИЖС — это аббревиатура от «индивидуальное жилищное строительство». Это понятие относится к земельным участкам, предназначенным для строительства жилых домов. В России ИЖС регулируется Федеральным законом «Об индивидуальном жилищном строительстве» от 29 декабря 2004 года.
ИЖС предоставляет возможность гражданам самостоятельно строить жилье на приобретенном земельном участке. Это позволяет создавать комфортные условия для жизни, а также снижать затраты на жилье. Кроме того, ИЖС дает возможность реализовать индивидуальный проект жилья, который будет соответствовать потребностям и желаниям владельца.
Для того чтобы начать строительство на земельном участке, необходимо получить разрешение на ИЖС. Это разрешение выдается органами местного самоуправления и подразделяется на два типа: на строительство индивидуального жилого дома и на строительство индивидуального жилого дома с пристройкой.
Для получения разрешения на ИЖС необходимо предоставить следующие документы:
— заявление на получение разрешения на ИЖС;
— кадастровый паспорт земельного участка;
— документы на право собственности на земельный участок;
— проект индивидуального жилого дома;
— технический паспорт на проектируемый объект.
После получения разрешения на ИЖС можно приступать к строительству индивидуального жилого дома. При этом необходимо соблюдать требования, установленные законодательством, а также соблюдать правила техники безопасности и экологии.
Кроме того, ИЖС позволяет снизить затраты на жилье. Строительство индивидуального жилого дома может обойтись дешевле, чем покупка готового жилья. Это особенно актуально для людей, которые не могут позволить себе дорогостоящее жилье или не находят подходящего варианта на рынке недвижимости.
Плюсы и минусы ИЖС
Плюсы:
1. Свобода выбора
Одним из главных преимуществ ИЖС является свобода выбора. Вы можете выбрать территорию, на которой хотите построить дом, выбрать проект дома, выбрать материалы для строительства и выбрать график строительства, который наиболее подходит для вас.
2. Индивидуальный дизайн
Еще одним преимуществом ИЖС является возможность создания индивидуального дизайна дома. Вы можете создать дом, который соответствует вашим потребностям и желаниям.
3. Экономия денег
ИЖС может помочь сэкономить деньги. Вы можете выбрать материалы, которые соответствуют вашему бюджету, а также менее затратные способы строительства. Кроме того, вы можете установить эффективную систему отопления и охлаждения, что также поможет снизить расходы на энергию.
Минусы:
1. Необходимость самостоятельной работы
Одним из главных недостатков ИЖС является необходимость самостоятельной работы. Вам необходимо найти участок земли, провести необходимые коммуникации и заняться строительством самостоятельно или с помощью подрядчиков. Это требует времени, усилий и знаний в области строительства.
2. Несуществующая инфраструктура
Еще одним недостатком ИЖС является отсутствие инфраструктуры. Вы должны установить необходимые коммуникации, такие как газ, вода, электричество и канализация. Это может стать дополнительным расходом.
3. Удаленность от города
ИЖС располагается за пределами города, что означает, что вам придется тратить больше времени на дорогу в город. Это может быть неудобно, особенно если у вас есть работа или дети, которые нуждаются в посещении школы или детского сада.
Отличие ИЖС от СНТ
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и садоводческие товарищества (СНТ) — два разных типа участков, которые могут быть приобретены в России для личного обитания или загородного отдыха. Чтобы правильно понимать различия между этими двумя типами участков, нужно знать, чем они отличаются.
Первое, что следует отметить, — это то, что ИЖС участок предназначен для строительства жилья, в то время как СНТ участок — для культурно-досуговой деятельности и поддержания сада или дачного участка. Но это только начало отличия между ними.
ИЖС-участок — это земельный участок, на котором можно размещать одно- или многоэтажную застройку, используемое для жилья или проживания семьи или группы людей. Такие участки могут быть как государственными, так и частными, что обуславливает некоторые отличия в их использовании.
Размеры участков ИЖС, как правило, больше, чем участки СНТ. ИЖС-участки, как правило, имеют площадь от нескольких сотен до нескольких тысяч квадратных метров. Но есть возможность приобрести маленький участок, если владелец планирует строить небольшой дом.
СНТ, в свою очередь, предназначены для владельцев, которые хотят выращивать сад, огород, разведение домашних животных и т.д. В отличие от ИЖС-участков, на СНТ-участках не разрешается строить полноценный дом. Также наличие навесов, беседок, теплиц или других летних хозяйственных построек на СНТ-участках может быть обязательным.
Правовое положение в российском законе СНТ и ИЖС-участков также различается. Хотя оба типа участков регулируются законодательством о земельных отношениях, но ИЖС-участки обычно регулируются более строго, чем СНТ-участки. Для ИЖС-участков может быть необходимо получение разрешения на строительство, которое может занять много времени и денег.
Кроме того, владельцы ИЖС-участков несут большую ответственность за содержание и эксплуатацию своего имущества, включая здания и сооружения. Недостаточное содержание объекта индивидуального жилищного строительства может привести к штрафам или даже сносу здания.
С другой стороны, СНТ-участки могут иметь несколько более легкую процедуру приобретения и регистрации. Некоторые СНТ-кооперативы могут предоставлять своим членам дополнительные садоводческие услуги, такие как подсказки по уходу за садом, организация мастер-классов и тд.
Разница в стоимости тоже очевидна. Обычно ИЖС-участки стоят намного дороже, чем СНТ-участки. Это связано с различием в функциональном использовании и назначении участков.
